【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永義房屋根據(jù)臺中市政府經(jīng)發(fā)局所推薦的三大知名老牌夜市：逢甲夜市、忠孝路夜市、中華路觀光夜市，盤點其周圍實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，中華路觀光夜市周邊交易量占其行政區(qū)高達35％，逢甲和忠孝路觀光夜市交易量占比也高達三成！反映現(xiàn)今民眾購屋時以合理房價和方便生活機能為優(yōu)先考量。
 
舊城區(qū)中華路觀光夜市老宅價格親民 吸引小資族入住
 
中華路觀光夜市橫跨中區(qū)、北區(qū)，過去一年的房市交易量達727件，中區(qū)及北區(qū)有超過35％的交易量來自於此。永義房屋臺中一中三民加盟店東郭誌蘭表示，中華路夜市歷史超過40年以上，從夜市的一公里範圍來看，周圍有百貨公司、醫(yī)院、公園等各種優(yōu)質(zhì)條件，又鄰近臺中火車站交通便利，不過周圍物件屋齡九成超過30年，讓每坪房價僅25萬左右，房價相對親民，也帶動需求量上升。
 
永義房屋指出，中華路夜市周圍每坪成交價落在20-30萬，物件以2房為主，相對周邊3、4字頭的北區(qū)和西區(qū)便宜不少，加上緊鄰火車站交通便利，成為小資族、通勤族購屋熱門區(qū)域。要注意的是，因為行政區(qū)小、加上素地少，難有大型重劃區(qū)規(guī)劃，且舊市區(qū)道路較小，容易發(fā)生交通堵塞狀況，建議購屋族一定要交通尖峰時間實地走訪，避免後續(xù)面對交通問題。
 
逢甲夜市周邊交易量居三大夜市之冠！ 小坪數(shù)住宅需求大
 
作為臺灣規(guī)模最大、且最知名的夜市－逢甲夜市，過去一年中古屋成交量達833件，是臺中三大老牌夜市之冠、過去一年成交量也佔西屯區(qū)的三成。永義房屋臺中逢甲佳鑫加盟店長徐泓鈺指出，逢甲大學、僑光科技大學、中國醫(yī)藥大學水楠校區(qū)的數(shù)萬名學生生活所需，造就周邊吃喝玩樂皆便利的生活圈。此外，從逢甲夜市的半徑一公里來看，有水楠經(jīng)貿(mào)園區(qū)、十二期重劃區(qū)持續(xù)開發(fā)，兩地房價都已經(jīng)上看5、6字頭，夜市周邊的3字頭房價確實實惠，因此拉抬成交量。
 
以中古屋市場來說，當?shù)赜性S多1、2房、套房物件，多為20年以上中古屋，平均成交單價約30-35萬，購屋者主要為小家庭或投資收租族群。加上周邊有口碑不錯的幼稚園、國小到國中，很適合有孩童的小家庭，甚至中科員工也會跨區(qū)到此地置產(chǎn)，讓當?shù)胤渴泄┎粦蟆?br />  
忠孝路夜市透天厝為交易主力！  2字頭房價親民、需求穩(wěn)定
 
三大夜市中交易量最少的南區(qū)忠孝路觀光夜市，過去一年成交352件，卻依然占南區(qū)整體成交量的29％。永義房屋東區(qū)十甲阡佑加盟店經(jīng)理林靄汝說明，忠孝路夜市起源於日據(jù)時代，距離中興大學、臺中火車站近，半徑一公里內(nèi)的生活機能健全、且公園綠地也相當多。因屋齡幾乎都在30年以上，加上區(qū)內(nèi)透天厝多，因此交易量較少，但2字頭房價、交通方便，仍舊吸引眾多通勤族前來購屋。
 
永義房屋指出，因為中古透天市場需求較少，加上屋齡大，平均成交單價落在25-30萬之間。對比周邊預售屋、新成屋上看4、5字頭，仍算是相當親民的價格。以當?shù)厝?、投資收租者為主要購屋群族。
 
夜市有著便利的生活機能夠滿足各方面的消費需求，不過伴隨而來的是吵雜、髒亂以及交通問題。永慶房產(chǎn)集團研展中心副理陳金萍表示，過去老一輩會把夜市被視為嫌惡設(shè)施，購屋時會盡量避開。不過，通常夜市都坐落於精華地段，因早期發(fā)展的關(guān)係，周邊生活機能完備，隨著房價持續(xù)上漲，夜市周邊實惠的房價與機能優(yōu)勢更為凸顯，反而讓購屋族群將這類型物件納入考量，縱觀臺中三大老牌夜市的交易量，幾乎占行政區(qū)的三成至三成五左右就可得到印證。建議有意購屋的民眾，若想要享受夜市的便利又不希望居住環(huán)境太吵鬧，可以選擇夜市附近步行5~10分鐘、甚至15分鐘的區(qū)域購屋。